仁井田福島の土地相場
秋田県秋田市仁井田福島 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市仁井田福島の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.0%。
推定相場
仁井田福島の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
103,034円/坪
推定総額
824万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が58,768円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
863
取引実績
19件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2009201220152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+161.1%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
690円
56坪〜（185㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
2,300円
175坪〜（580㎡〜）
13.1/坪
2022年第4四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2020年第4四半期
810円
85坪〜（280㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
840円
91坪〜（300㎡〜）
9.3/坪
2020年第3四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
仁井田福島は秋田市内160地区中93位（上位42%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の将軍野桂町とは2%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
仁井田福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市仁井田福島１丁目１２９番３ | 3.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）