楢山南中町の土地相場
秋田県秋田市楢山南中町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市楢山南中町の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.0%。
推定相場
楢山南中町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
119,500円/坪
推定総額
777万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,778円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▲60.0%
平均価格
965
取引実績
36件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪13万円へ、15年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
530円
47坪〜（155㎡〜）
11.3/坪
2023年第4四半期
220円
29坪〜（95㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
380円
30坪〜（100㎡〜）
12.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
2,500円
172坪〜（570㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
70円
45坪〜（150㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
290円
20坪〜（65㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
480円
38坪〜（125㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
楢山南中町は秋田市内160地区中57位（上位64%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の仁井田新田とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）