寺内の土地相場
秋田県秋田市寺内 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市寺内の土地相場は坪単価4万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-70.3%。
推定相場
寺内の土地
65件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
100,428円/坪
推定総額
753万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,640円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼70.3%
平均価格
1,530
取引実績
65件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、15年間で16.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
370円
32坪〜（105㎡〜）
11.6/坪
2022年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
4,400円
302坪〜（1000㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
220円
38坪〜（125㎡〜）
5.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2020年第3四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
寺内は秋田市内160地区中62位（上位61%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の千秋中島町とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
寺内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市寺内児桜２丁目２３７番２７ | 3.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 秋田 5400m |
| 秋田市寺内後城９８番２ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 土崎 2500m |
| 秋田市寺内後城５７番１２外 | 1.8/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 土崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）