将軍野南の土地相場
秋田県秋田市将軍野南 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市将軍野南の土地相場は坪単価3万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.3%。
推定相場
将軍野南の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
49,824円/坪
推定総額
349万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,488円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
849
取引実績
75件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で18.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870円
59坪〜（195㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
2,900円
278坪〜（920㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2024年第2四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
275坪〜（910㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
4,300円
293坪〜（970㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
将軍野南は秋田市内160地区中97位（上位39%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の土崎港中央とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
将軍野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市将軍野南１丁目７４番２７ | 4.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 土崎 2300m |
| 秋田市将軍野南５丁目３３番５５８ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 土崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）