土崎港北の土地相場
秋田県秋田市土崎港北 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,557円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
22件
11万/坪
6〜8m
54件
14万/坪
8m以上
26件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
ほぼ台形
8件
14万/坪
長方形
29件
13万/坪
ほぼ長方形
31件
13万/坪
台形
9件
11万/坪
不整形
23件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
17件
15万/坪
北東
14件
14万/坪
東
20件
13万/坪
西
25件
12万/坪
南東
6件
11万/坪
南西
8件
11万/坪
北西
5件
11万/坪
北
14件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
12件
工場
1件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▼43.2%
平均価格
727
取引実績
109件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
236坪〜（780㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2024年第3四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
230坪〜（760㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港北は秋田市内160地区中103位（上位36%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の牛島西とは2%の差。
中価格帯（55〜108位）
103
土崎港北 ◀
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9.1/坪