泉馬場の土地相場
秋田県秋田市泉馬場 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が107,283円高くなります。
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて3%の差があります。
長方形
11件
11万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
南
6件
12万/坪
東
4件
7万/坪
北
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
892
取引実績
20件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820102013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+34.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
960円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2021年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
99円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2018年第4四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2017年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2017年第3四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2017年第2四半期
620円
148坪〜（490㎡〜）
4.2/坪
2017年第2四半期
620円
151坪〜（500㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
泉馬場は秋田市内160地区中101位（上位37%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の寺内児桜とは0%の差。
中価格帯（55〜108位）
101
泉馬場 ◀
―
9.3/坪