新屋松美ガ丘北町の土地相場
秋田県秋田市新屋松美ガ丘北町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,070円高くなります。
6〜8m
9件
14万/坪
8m以上
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
14万/坪
南
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
平均価格
836
取引実績
14件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200820102015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪12万円へ、16年間で34.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
790円
85坪〜（280㎡〜）
9.3/坪
2022年第1四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2021年第4四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2016年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2016年第2四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2016年第1四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2015年第2四半期
830円
91坪〜（300㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
新屋松美ガ丘北町は秋田市内160地区中75位（上位53%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の新屋松美ガ丘東町とは0%の差。
中価格帯（55〜108位）
75
新屋松美ガ丘北町 ◀
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11.1/坪