新屋松美ガ丘東町の土地相場
秋田県秋田市新屋松美ガ丘東町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が47,471円高くなります。
4〜6m
7件
13万/坪
6〜8m
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて49%の差があります。
長方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
5件
17万/坪
不整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
19万/坪
南西
3件
18万/坪
北西
3件
17万/坪
東
3件
13万/坪
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
平均価格
851
取引実績
16件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万4万
200820112013201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2021年は坪6万円へ、13年間で59.5%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
750円
130坪〜（430㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2019年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2017年第3四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2016年第2四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2013年第3四半期
670円
47坪〜（155㎡〜）
14.3/坪
2013年第2四半期
760円
56坪〜（185㎡〜）
13.6/坪
2013年第1四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
新屋松美ガ丘東町は秋田市内160地区中74位（上位54%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の新屋豊町とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
74
新屋松美ガ丘東町 ◀
―
11.1/坪