将軍野桂町の土地相場
秋田県秋田市将軍野桂町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市将軍野桂町の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
将軍野桂町の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
127,673円/坪
推定総額
958万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,357円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
680
取引実績
21件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
201020122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2023年は坪9万円へ、13年間で14.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
270円
20坪〜（65㎡〜）
13.7/坪
2019年第3四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2018年第4四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2018年第2四半期
710円
53坪〜（175㎡〜）
13.4/坪
2016年第3四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2016年第2四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2014年第3四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2014年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2013年第3四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
将軍野桂町は秋田市内160地区中92位（上位43%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の楢山共和町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）