土崎港中央の土地相場
秋田県秋田市土崎港中央 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市土崎港中央の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約135件、前年比-31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,874円高くなります。
4m未満
20件
10万/坪
4〜6m
25件
13万/坪
6〜8m
30件
14万/坪
8m以上
53件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
30件
15万/坪
長方形
58件
13万/坪
ほぼ整形
11件
13万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
不整形
25件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南西
11件
18万/坪
北
22件
14万/坪
東
28件
13万/坪
西
36件
13万/坪
南
29件
11万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
32件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼31.3%
平均価格
805
取引実績
135件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で54.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
960円
257坪〜（850㎡〜）
3.7/坪
2025年第1四半期
240円
36坪〜（120㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
350円
136坪〜（450㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港中央は秋田市内160地区中96位（上位40%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の飯島緑丘町とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
96
土崎港中央 ◀
―
9.6/坪
土崎港中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市土崎港中央１丁目１２５番１ | 3.4/㎡ | - | 店舗 | 土崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
土崎港中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。