牛島西の土地相場
秋田県秋田市牛島西 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市牛島西の土地相場は坪単価3万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.7%。
推定相場
牛島西の土地
85件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
77,718円/坪
推定総額
427万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼45.7%
平均価格
706
取引実績
85件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪7万円へ、16年間で46.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
52円
12坪〜（40㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
610円
50坪〜（165㎡〜）
12.2/坪
2024年第1四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
240円
23坪〜（75㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
240円
23坪〜（75㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
90円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
牛島西は秋田市内160地区中102位（上位36%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の土崎港南とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）