新屋松美ガ丘南町の土地相場
秋田県秋田市新屋松美ガ丘南町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,177円高くなります。
6〜8m
15件
16万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
4件
16万/坪
長方形
15件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
3件
17万/坪
東
10件
15万/坪
北
3件
15万/坪
西
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
925
取引実績
22件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200820132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2025年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2025年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
430円
35坪〜（115㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
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新屋松美ガ丘南町は秋田市内160地区中68位（上位57%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の御所野元町とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
68
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11.5/坪