楢山南新町下丁の土地相場
秋田県秋田市楢山南新町下丁 | 11件の成約データ
秋田県秋田市楢山南新町下丁の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楢山南新町下丁の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
137,339円/坪
推定総額
893万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
729
取引実績
11件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
200820102013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪5万円へ、16年間で67.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2018年第3四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2017年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
950円
109坪〜（360㎡〜）
8.7/坪
2013年第1四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
2011年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2011年第1四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2010年第3四半期
330円
20坪〜（65㎡〜）
16.8/坪
2009年第4四半期
650円
38坪〜（125㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
楢山南新町下丁は秋田市内160地区中59位（上位63%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の外旭川八柳とは2%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）