牛島東の土地相場
秋田県秋田市牛島東 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市牛島東の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約99件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,678円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
26件
14万/坪
6〜8m
49件
14万/坪
8m以上
13件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
長方形
42件
14万/坪
不整形
9件
14万/坪
ほぼ長方形
20件
14万/坪
ほぼ整形
10件
14万/坪
正方形
4件
13万/坪
台形
7件
11万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
3件
18万/坪
北東
8件
16万/坪
北
18件
15万/坪
南
28件
15万/坪
東
16件
14万/坪
西
14件
13万/坪
南西
7件
12万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
895
取引実績
99件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
42円
11坪〜（35㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
490円
38坪〜（125㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2023年第3四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
牛島東は秋田市内160地区中85位（上位47%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の御野場とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
85
牛島東 ◀
―
10.3/坪
牛島東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市牛島東５丁目３６番３ | 3.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
牛島東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。