土崎港南の土地相場
秋田県秋田市土崎港南 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,860円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
6件
10万/坪
6〜8m
16件
16万/坪
8m以上
18件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて153%の差があります。
長方形
11件
14万/坪
ほぼ長方形
25件
12万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
台形
3件
12万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
4件
19万/坪
北
11件
14万/坪
南
10件
14万/坪
南西
3件
13万/坪
西
8件
10万/坪
東
10件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
798
取引実績
49件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2025年第2四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2023年第3四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
350円
130坪〜（430㎡〜）
2.7/坪
2022年第3四半期
910円
142坪〜（470㎡〜）
6.4/坪
2021年第4四半期
5,200円
363坪〜（1200㎡〜）
14.3/坪
2021年第1四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港南は秋田市内160地区中99位（上位38%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の新屋勝平台とは2%の差。
中価格帯（55〜108位）
99
土崎港南 ◀
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9.4/坪