土崎港南の一戸建て相場
秋田県秋田市土崎港南 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土崎港南の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,562万円
うち土地分
1,050万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,753。木造（908）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼88.1%
平均価格
1,427
取引実績
61件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,475
4件
５ＬＤＫ
550
1件
６Ｋ＋Ｓ
120
1件
５ＬＫ＋Ｓ
2,500
1件
６Ｋ
1,700
1件
６ＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
140㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
0.9
2024年第4四半期
550円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2024年第2四半期
2,500円
340㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
7.4
2023年第4四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2023年第2四半期
1,700円
270㎡〜
・６Ｋ
6.3
2023年第2四半期
700円
230㎡〜
3.0
2023年第1四半期
900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2023年第1四半期
900円
210㎡〜
4.3
2022年第4四半期
850円
970㎡〜
0.9
2022年第4四半期
1,800円
850㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港南は秋田市内153地区中128位（上位16%）。
単価5.8。
1つ上の飯島西袋とは0%の差。
高価格帯（1〜51位）
中価格帯（52〜102位）
お手頃帯（103〜153位）