飯島西袋の一戸建て相場
秋田県秋田市飯島西袋 | 18件の成約データ
推定相場
飯島西袋の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,450万円
うち土地分
938万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,049。木造（906）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼68.0%
平均価格
1,189
取引実績
18件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
6万
'08'10'12'13'15'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
２ＬＤＫ
610
1件
４ＬＤＫ
850
1件
４ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
610円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
2.6
2024年第2四半期
1,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2024年第1四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2023年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2022年第3四半期
1,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2022年第3四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2021年第3四半期
850円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2021年第2四半期
780円
195㎡〜
・４ＤＫ
4.0
2020年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2019年第1四半期
670円
240㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
飯島西袋は秋田市内153地区中127位（上位17%）。
単価5.8。
1つ上の牛島南とは0%の差。
高価格帯（1〜51位）
中価格帯（52〜102位）
お手頃帯（103〜153位）