下新城中野の一戸建て相場
秋田県秋田市下新城中野 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,377
100〜120㎡
11件
1,259
120〜150㎡
8件
1,080
150㎡以上
21件
1,043
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,308
6〜8m
31件
1,472
8m以上
7件
1,237
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼33.0%
平均価格
1,623
取引実績
48件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
5万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,390
5件
４ＬＤＫ
1,023
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
５ＤＫ
1,500
1件
７ＤＫ
490
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2
2025年第4四半期
1,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
490円
515㎡〜
・７ＤＫ
1.0
2025年第3四半期
450円
510㎡〜
0.9
2025年第2四半期
1,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
2025年第1四半期
1,800円
295㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2024年第3四半期
1,800円
295㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2024年第3四半期
1,500円
335㎡〜
・５ＤＫ
4.5
2024年第2四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
下新城中野は秋田市内154地区中142位（上位8%）。
単価5.1。
1つ上の新藤田とは1%の差。
お手頃帯（105〜154位）
142
下新城中野 ◀
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5.1
下新城中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市下新城中野字街道端西４１番外 | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 追分 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）