新屋豊町の一戸建て相場
秋田県秋田市新屋豊町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,769。木造（1,083）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,769
木造
13件
1,083
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,079
100〜120㎡
4件
1,380
150㎡以上
5件
1,874
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
921
6〜8m
8件
1,254
8m以上
3件
2,463
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼86.8%
平均価格
1,690
取引実績
17件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
2万
'09'10'11'12'14'15'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
260㎡〜
1.9
2024年第4四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2024年第3四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2021年第2四半期
2,000円
720㎡〜
2.8
2021年第1四半期
8,000円
820㎡〜
9.8
2020年第4四半期
680円
210㎡〜
3.2
2020年第2四半期
750円
230㎡〜
3.3
2019年第2四半期
290円
200㎡〜
1.4
2018年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2017年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
新屋豊町は秋田市内154地区中110位（上位29%）。
単価6.7。
1つ上の横森とは1%の差。
お手頃帯（105〜154位）
110
新屋豊町 ◀
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6.7