添川の一戸建て相場
秋田県秋田市添川 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,035。軽量鉄骨造（697）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
1,035
軽量鉄骨造
3件
697
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
243
80〜100㎡
8件
1,099
100〜120㎡
11件
1,069
120〜150㎡
6件
1,145
150㎡以上
10件
1,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,127
6〜8m
24件
1,060
8m以上
3件
940
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,231
取引実績
41件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
4万
'09'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,033
3件
５ＤＫ
990
2件
４ＬＤＫ
1,800
2件
４Ｋ
230
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2025年第4四半期
900円
400㎡〜
2.3
2025年第3四半期
1,600円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
300円
105㎡〜
2.9
2025年第2四半期
950円
220㎡〜
4.3
2025年第1四半期
720円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4
2024年第4四半期
230円
115㎡〜
・４Ｋ
2.0
2024年第4四半期
230円
110㎡〜
2.1
2024年第3四半期
980円
220㎡〜
・５ＤＫ
4.5
2024年第1四半期
1,000円
160㎡〜
・５ＤＫ
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
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添川は秋田市内154地区中128位（上位17%）。
単価5.8。
1つ上の飯島西袋とは0%の差。
お手頃帯（105〜154位）
128
添川 ◀
―
5.8