河辺北野田高屋の一戸建て相場
秋田県秋田市河辺北野田高屋 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
909
6〜8m
6件
1,110
平均㎡単価
5.3
前年比 ▲51.4%
平均価格
1,324
取引実績
11件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
3万
'11'13'14'15'17'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
3
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
465㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2024年第3四半期
750円
330㎡〜
2.3
2022年第4四半期
1,800円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2022年第4四半期
900円
300㎡〜
3.0
2020年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2019年第3四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2017年第1四半期
330円
260㎡〜
1.3
2015年第2四半期
230円
165㎡〜
1.4
2014年第4四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2013年第3四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
河辺北野田高屋は秋田市内154地区中140位（上位9%）。
単価5.3。
1つ上の飯島道東とは1%の差。
お手頃帯（105〜154位）
140
河辺北野田高屋 ◀
―
5.3
河辺北野田高屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市河辺北野田高屋字黒沼下堤下４６番１０外 | 1.7/㎡ | -0.6% | 事務所 | 和田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）