楢山愛宕下の一戸建て相場
秋田県秋田市楢山愛宕下 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
419
100〜120㎡
4件
1,322
120〜150㎡
3件
772
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
361
4〜6m
9件
779
6〜8m
3件
792
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲18.7%
平均価格
988
取引実績
17件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
4万
'09'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
600
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
80㎡〜
3.8
2024年第4四半期
600円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2
2023年第4四半期
750円
250㎡〜
3.0
2022年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2022年第3四半期
1,600円
250㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2020年第2四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2020年第1四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2020年第1四半期
400円
230㎡〜
1.7
2019年第3四半期
200円
75㎡〜
2.7
2018年第4四半期
400円
290㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
楢山愛宕下は秋田市内154地区中136位（上位12%）。
単価5.4。
1つ上の泉釜ノ町とは1%の差。
お手頃帯（105〜154位）
136
楢山愛宕下 ◀
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5.4
楢山愛宕下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市楢山愛宕下３７番１ | 4.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 秋田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）