卸町の一戸建て相場
秋田県秋田市卸町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,448。木造（1,138）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,448
木造
9件
1,138
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
942
150㎡以上
14件
2,854
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
1,072
8m以上
14件
2,921
平均㎡単価
5.1
平均価格
2,738
取引実績
24件
平均面積
770㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
5万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,200円
1800㎡〜
4.6
2022年第4四半期
1,700円
350㎡〜
・６ＤＫ
4.9
2022年第4四半期
840円
130㎡〜
6.5
2022年第3四半期
1,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2020年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2019年第2四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2019年第1四半期
14,000円
1200㎡〜
11.7
2018年第4四半期
1,500円
930㎡〜
1.6
2018年第2四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2018年第1四半期
4,500円
1900㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
卸町は秋田市内154地区中145位（上位6%）。
単価5.1。
1つ上の新屋松美ガ丘北町とは0%の差。
お手頃帯（105〜154位）
145
卸町 ◀
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5.1
卸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市卸町５丁目７１番１６外 | 3.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 羽後牛島 1200m |
| 秋田市卸町３丁目１８１番２ | 2.1/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 羽後牛島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）