浜田の一戸建て相場
秋田県秋田市浜田 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
696
100〜120㎡
6件
1,227
120〜150㎡
3件
719
150㎡以上
5件
664
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
574
6〜8m
17件
1,055
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,283
取引実績
22件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
1
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2022年第4四半期
1,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9
2021年第4四半期
800円
650㎡〜
1.2
2021年第2四半期
250円
185㎡〜
1.4
2021年第2四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2021年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2021年第2四半期
1,000円
1000㎡〜
1.0
2021年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2021年第1四半期
3,400円
195㎡〜
17.4
2020年第3四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
浜田は秋田市内154地区中122位（上位21%）。
単価6.0。
1つ上の土崎港中央とは0%の差。
お手頃帯（105〜154位）
122
浜田 ◀
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6.0
浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市浜田字滝ノ下１４２番１ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新屋 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）