浜田の土地相場
秋田県秋田市浜田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市浜田の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜田の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
25,178円/坪
推定総額
151万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,933円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
241
取引実績
21件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820102016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪1万円へ、16年間で80.8%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
29円
23坪〜（75㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2023年第1四半期
600円
363坪〜（1200㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
50円
42坪〜（140㎡〜）
1.2/坪
2021年第4四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
130円
29坪〜（95㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2017年第1四半期
320円
100坪〜（330㎡〜）
3.2/坪
2016年第4四半期
79円
44坪〜（145㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
浜田は秋田市内160地区中157位（上位2%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の雄和椿川とは7%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市浜田字滝ノ下１４２番１ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新屋 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）