横森の土地相場
秋田県秋田市横森 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市横森の土地相場は坪単価3万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.4%。
推定相場
横森の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
66,688円/坪
推定総額
567万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
720
取引実績
74件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
139坪〜（460㎡〜）
5.6/坪
2025年第1四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
220円
88坪〜（290㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
横森は秋田市内160地区中116位（上位28%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の将軍野東とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
横森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市横森４丁目４５７番 | 2.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 秋田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）