横森の土地相場

秋田県秋田市横森 | 74件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

横森の土地

74件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

66,211円/坪

推定総額

563万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,893円高くなります。

4〜6m

9万/坪

22件

6〜8m

12万/坪

46件

8m以上

12万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて38%の差があります。

ほぼ長方形

12万/坪

10件

長方形

12万/坪

30件

ほぼ正方形

11万/坪

7件

ほぼ整形

11万/坪

8件

ほぼ台形

9万/坪

6件

不整形

9万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

北東

13万/坪

12件

南西

12万/坪

13件

南

12万/坪

8件

北

11万/坪

7件

北西

11万/坪

12件

南東

10万/坪

13件

東

9万/坪

5件

西

9万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

3件

店舗

2件

秋田市平均 - → 横森 8.3/坪(2.5/㎡) 秋田市内 115位/160地区

平均坪単価

8.3/坪

2.5/㎡

前年比 ▲3.9%

平均価格

720

取引実績

74件

平均面積

89坪

293㎡

相場の動き

坪単価の推移

18万13万8万3万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 780円 139坪〜（460㎡〜） 5.6/坪

2025年第1四半期 350円 41坪〜（135㎡〜） 8.6/坪

2024年第4四半期 600円 82坪〜（270㎡〜） 7.3/坪

2024年第4四半期 500円 88坪〜（290㎡〜） 5.7/坪

2024年第2四半期 1,600円 181坪〜（600㎡〜） 8.8/坪

2024年第1四半期 750円 67坪〜（220㎡〜） 11.3/坪

2024年第1四半期 400円 76坪〜（250㎡〜） 5.3/坪

2024年第1四半期 220円 88坪〜（290㎡〜） 2.5/坪

2023年第2四半期 750円 67坪〜（220㎡〜） 11.3/坪

2022年第3四半期 1,400円 333坪〜（1100㎡〜） 4.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	319,084	-
2016	314,869	-
2018	309,654	-1,034
2020	305,390	+121
2022	300,470	-202
2023	297,316	-373

所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の土地マップ

秋田市内のエリアランキング

横森は秋田市内160地区中115位（上位28%）。坪単価8.3/坪。 1つ上の土崎港東とは0%の差。

高価格帯（1〜54位）

1 旭北錦町

26.5/坪

+218%

54 寺内堂ノ沢

12.5/坪

+50%

他 52 地区

中価格帯（55〜108位）

55 寺内蛭根

12.3/坪

+48%

108 旭川新藤田西町

8.9/坪

+7%

他 52 地区

お手頃帯（109〜160位）

109 新屋北浜町

8.8/坪

+6%

110 仁井田本町

8.8/坪

+6%

111 土崎港相染町

8.8/坪

+5%

112 大平台

8.7/坪

+4%

113 土崎港西

8.4/坪

+1%

114 土崎港東

8.3/坪

+0%

115 横森 ◀

8.3/坪

―

116 将軍野東

8.3/坪

+0%

117 新屋日吉町

8.3/坪

+0%

118 飯島美砂町

7.9/坪

-5%

119 飯島飯田

7.9/坪

-5%

120 下北手松崎

7.8/坪

-6%

121 新屋船場町

7.8/坪

-6%

122 新屋栗田町

7.8/坪

-7%

123 港北新町

7.7/坪

-8%

124 手形からみでん

7.6/坪

-9%

125 新屋表町

7.5/坪

-9%

126 新屋松美町

7.5/坪

-10%

127 河辺和田

7.5/坪

-10%

128 添川

7.4/坪

-11%

129 新屋寿町

7.3/坪

-12%

130 仁井田目長田

7.3/坪

-12%

131 上北手百崎

7.2/坪

-13%

132 新屋前野町

7.2/坪

-13%

133 飯島松根東町

7.1/坪

-15%

134 山手台

6.9/坪

-17%

135 新屋元町

6.9/坪

-17%

136 川尻町

6.8/坪

-18%

137 新屋町

6.7/坪

-19%

138 飯島鼠田

6.7/坪

-20%

139 飯島道東

6.6/坪

-20%

140 新藤田

6.6/坪

-21%

141 新屋勝平町

6.6/坪

-21%

142 新屋沖田町

6.5/坪

-22%

143 上北手猿田

6.3/坪

-24%

144 新屋比内町

6.1/坪

-27%

145 飯島川端

5.8/坪

-30%

146 飯島松根西町

5.8/坪

-31%

147 寺内神屋敷

5.6/坪

-33%

148 金足小泉

5.5/坪

-34%

149 河辺北野田高屋

5.4/坪

-36%

150 下新城中野

5.3/坪

-36%

151 金足追分

5.3/坪

-36%

152 仁井田

5.2/坪

-38%

153 飯島

5.2/坪

-38%

154 下新城長岡

4.1/坪

-50%

155 四ツ小屋

3.6/坪

-56%

156 雄和椿川

3.5/坪

-58%

157 浜田

3.2/坪

-61%

158 河辺神内

2.8/坪

-66%

159 下浜羽川

2.8/坪

-67%

160 雄和新波

1.9/坪

-77%

最寄り駅の相場

横森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市横森４丁目４５７番	2.8/㎡	+1.1%	住宅	秋田 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横森の他の不動産相場