飯島道東の土地相場
秋田県秋田市飯島道東 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市飯島道東の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
飯島道東の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
39,564円/坪
推定総額
336万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,901円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
603
取引実績
27件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪8万円へ、15年間で7.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
890円
103坪〜（340㎡〜）
8.7/坪
2022年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
130円
106坪〜（350㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2020年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
590円
57坪〜（190㎡〜）
10.3/坪
2019年第4四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
飯島道東は秋田市内160地区中139位（上位13%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の飯島鼠田とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）