仁井田本町の土地相場
秋田県秋田市仁井田本町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市仁井田本町の土地相場は坪単価3万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.0%。
推定相場
仁井田本町の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
112,984円/坪
推定総額
847万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,302円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
854
取引実績
96件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
460円
54坪〜（180㎡〜）
8.4/坪
2025年第2四半期
210円
73坪〜（240㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
仁井田本町は秋田市内160地区中110位（上位31%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の新屋北浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
仁井田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市仁井田本町５丁目５１１番１ | 3.3/㎡ | +2.1% | 店舗 | 羽後牛島 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）