仁井田本町の土地相場

秋田県秋田市仁井田本町 | 96件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

仁井田本町の土地

96件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

113,760円/坪

推定総額

853万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,572円高くなります。

4m未満

15万/坪

3件

4〜6m

9万/坪

25件

6〜8m

13万/坪

59件

8m以上

13万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて58%の差があります。

ほぼ正方形

15万/坪

3件

長方形

14万/坪

37件

ほぼ台形

13万/坪

5件

台形

11万/坪

10件

ほぼ長方形

10万/坪

13件

ほぼ整形

10万/坪

12件

不整形

9万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南

14万/坪

21件

西

13万/坪

9件

北東

13万/坪

12件

北

13万/坪

15件

北西

11万/坪

11件

南西

11万/坪

11件

南東

10万/坪

10件

東

9万/坪

4件

接面道路無

5万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

52件

その他

11件

秋田市平均 - → 仁井田本町 8.8/坪(2.7/㎡) 秋田市内 110位/160地区

平均坪単価

8.8/坪

2.7/㎡

前年比 ▼19.8%

平均価格

854

取引実績

96件

平均面積

105坪

347㎡

相場の動き

坪単価の推移

20万15万10万5万0万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 460円 54坪〜（180㎡〜） 8.4/坪

2025年第2四半期 210円 73坪〜（240㎡〜） 2.9/坪

2025年第1四半期 1,700円 191坪〜（630㎡〜） 8.9/坪

2025年第1四半期 850円 56坪〜（185㎡〜） 15.2/坪

2025年第1四半期 750円 64坪〜（210㎡〜） 11.8/坪

2024年第3四半期 1,300円 154坪〜（510㎡〜） 8.4/坪

2024年第3四半期 800円 57坪〜（190㎡〜） 13.9/坪

2024年第2四半期 680円 54坪〜（180㎡〜） 12.5/坪

2024年第2四半期 1,600円 130坪〜（430㎡〜） 12.3/坪

2023年第4四半期 1,100円 112坪〜（370㎡〜） 9.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	319,084	-
2016	314,869	-
2018	309,654	-1,034
2020	305,390	+121
2022	300,470	-202
2023	297,316	-373

所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の土地マップ

秋田市内のエリアランキング

仁井田本町は秋田市内160地区中110位（上位31%）。坪単価8.8/坪。 1つ上の新屋北浜町とは0%の差。

高価格帯（1〜54位）

1 旭北錦町

26.5/坪

+201%

54 寺内堂ノ沢

12.5/坪

+42%

他 52 地区

中価格帯（55〜108位）

55 寺内蛭根

12.3/坪

+39%

108 旭川新藤田西町

8.9/坪

+1%

他 52 地区

お手頃帯（109〜160位）

109 新屋北浜町

8.8/坪

+0%

110 仁井田本町 ◀

8.8/坪

―

111 土崎港相染町

8.8/坪

+0%

112 大平台

8.7/坪

-1%

113 土崎港西

8.4/坪

-5%

114 土崎港東

8.3/坪

-5%

115 横森

8.3/坪

-6%

116 将軍野東

8.3/坪

-6%

117 新屋日吉町

8.3/坪

-6%

118 飯島美砂町

7.9/坪

-10%

119 飯島飯田

7.9/坪

-11%

120 下北手松崎

7.8/坪

-11%

121 新屋船場町

7.8/坪

-11%

122 新屋栗田町

7.8/坪

-12%

123 港北新町

7.7/坪

-13%

124 手形からみでん

7.6/坪

-14%

125 新屋表町

7.5/坪

-14%

126 新屋松美町

7.5/坪

-15%

127 河辺和田

7.5/坪

-15%

128 添川

7.4/坪

-16%

129 新屋寿町

7.3/坪

-17%

130 仁井田目長田

7.3/坪

-17%

131 上北手百崎

7.2/坪

-18%

132 新屋前野町

7.2/坪

-18%

133 飯島松根東町

7.1/坪

-20%

134 山手台

6.9/坪

-21%

135 新屋元町

6.9/坪

-22%

136 川尻町

6.8/坪

-23%

137 新屋町

6.7/坪

-23%

138 飯島鼠田

6.7/坪

-24%

139 飯島道東

6.6/坪

-25%

140 新藤田

6.6/坪

-26%

141 新屋勝平町

6.6/坪

-26%

142 新屋沖田町

6.5/坪

-26%

143 上北手猿田

6.3/坪

-28%

144 新屋比内町

6.1/坪

-31%

145 飯島川端

5.8/坪

-34%

146 飯島松根西町

5.8/坪

-35%

147 寺内神屋敷

5.6/坪

-37%

148 金足小泉

5.5/坪

-38%

149 河辺北野田高屋

5.4/坪

-39%

150 下新城中野

5.3/坪

-39%

151 金足追分

5.3/坪

-40%

152 仁井田

5.2/坪

-41%

153 飯島

5.2/坪

-41%

154 下新城長岡

4.1/坪

-53%

155 四ツ小屋

3.6/坪

-59%

156 雄和椿川

3.5/坪

-60%

157 浜田

3.2/坪

-63%

158 河辺神内

2.8/坪

-68%

159 下浜羽川

2.8/坪

-69%

160 雄和新波

1.9/坪

-78%

最寄り駅の相場

仁井田本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市仁井田本町５丁目５１１番１	3.3/㎡	+2.1%	店舗	羽後牛島 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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