上北手猿田の土地相場
秋田県秋田市上北手猿田 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市上北手猿田の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上北手猿田の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
76,191円/坪
推定総額
610万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,782円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
517
取引実績
34件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪5万円へ、16年間で53.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
330円
106坪〜（350㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
1,300円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2018年第1四半期
570円
82坪〜（270㎡〜）
7.0/坪
2017年第3四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
2017年第2四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2017年第2四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2017年第2四半期
510円
79坪〜（260㎡〜）
6.5/坪
2016年第4四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
上北手猿田は秋田市内160地区中143位（上位11%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の新屋沖田町とは3%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）