新藤田の土地相場
秋田県秋田市新藤田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市新藤田の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新藤田の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
34,217円/坪
推定総額
308万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,784円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
545
取引実績
18件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪6万円へ、15年間で48.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
50円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
570円
91坪〜（300㎡〜）
6.3/坪
2021年第1四半期
550円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
640円
130坪〜（430㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
580円
91坪〜（300㎡〜）
6.4/坪
2019年第2四半期
830円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2019年第2四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2018年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2016年第3四半期
450円
215坪〜（710㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
新藤田は秋田市内160地区中140位（上位13%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の飯島道東とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
新藤田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市新藤田字中山台５４番３０ | 2.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 秋田 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）