河辺北野田高屋の土地相場
秋田県秋田市河辺北野田高屋 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市河辺北野田高屋の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河辺北野田高屋の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
30,186円/坪
推定総額
241万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,438円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
428
取引実績
15件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2022年は坪6万円へ、13年間で+72.2%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2022年第3四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2018年第1四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
2018年第1四半期
800円
254坪〜（840㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2017年第4四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2016年第1四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
河辺北野田高屋は秋田市内160地区中149位（上位7%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の金足小泉とは2%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
河辺北野田高屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市河辺北野田高屋字黒沼下堤下４６番１０外 | 1.7/㎡ | -0.6% | 事務所 | 和田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）