土崎港東の土地相場
秋田県秋田市土崎港東 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,902円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
20件
12万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
8m以上
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、台形（10万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
長方形
16件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
9件
13万/坪
西
6件
13万/坪
北
11件
11万/坪
東
7件
11万/坪
南西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
642
取引実績
38件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2009201120132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、16年間で25.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
30円
14坪〜（45㎡〜）
2.2/坪
2025年第2四半期
2,800円
221坪〜（730㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
680円
115坪〜（380㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2022年第3四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
460円
38坪〜（125㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港東は秋田市内160地区中114位（上位29%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の土崎港西とは0%の差。
お手頃帯（109〜160位）
114
土崎港東 ◀
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8.3/坪