河辺和田の土地相場
秋田県秋田市河辺和田 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市河辺和田の土地相場は坪単価2万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.9%。
推定相場
河辺和田の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
66,468円/坪
推定総額
598万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,858円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
1,280
取引実績
63件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で50.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
293坪〜（970㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
180円
100坪〜（330㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
470円
50坪〜（165㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
河辺和田は秋田市内160地区中127位（上位21%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の新屋松美町とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）