土崎港西の土地相場
秋田県秋田市土崎港西 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,894円高くなります。
4〜6m
5件
10万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
31件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて51%の差があります。
不整形
4件
16万/坪
長方形
16件
11万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
7件
13万/坪
東
18件
12万/坪
南
5件
11万/坪
西
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
12件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
957
取引実績
43件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、16年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
178坪〜（590㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
790円
245坪〜（810㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
900円
209坪〜（690㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
820円
94坪〜（310㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
65円
15坪〜（50㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港西は秋田市内160地区中113位（上位29%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の大平台とは4%の差。
お手頃帯（109〜160位）
113
土崎港西 ◀
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8.4/坪