下新城中野の土地相場
秋田県秋田市下新城中野 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,686円高くなります。
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
29件
8万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて8%の差があります。
台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
長方形
18件
7万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
9件
9万/坪
西
9件
7万/坪
東
14件
7万/坪
南
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
533
取引実績
44件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で53.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
140円
30坪〜（100㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
470円
82坪〜（270㎡〜）
5.8/坪
2020年第2四半期
540円
275坪〜（910㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
360円
299坪〜（990㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
下新城中野は秋田市内160地区中150位（上位6%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の河辺北野田高屋とは0%の差。
お手頃帯（109〜160位）
150
下新城中野 ◀
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5.3/坪
下新城中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市下新城中野字街道端西４１番外 | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 追分 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）