下北手松崎の土地相場
秋田県秋田市下北手松崎 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市下北手松崎の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下北手松崎の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
85,824円/坪
推定総額
601万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,325円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
545
取引実績
14件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
2008201120202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪9万円へ、16年間で29.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
790円
166坪〜（550㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2020年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2012年第4四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2012年第4四半期
770円
91坪〜（300㎡〜）
8.5/坪
2011年第4四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
下北手松崎は秋田市内160地区中120位（上位25%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の飯島飯田とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
下北手松崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市下北手松崎字大巻２６番２０６ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 秋田 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）