仁井田の土地相場
秋田県秋田市仁井田 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市仁井田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約67件、前年比-20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大228%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,890円高くなります。
4m未満
17件
3万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
24件
9万/坪
8m以上
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて199%の差があります。
台形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
不整形
11件
7万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
長方形
20件
7万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
北東
12件
9万/坪
西
4件
9万/坪
南
5件
9万/坪
南西
12件
9万/坪
北
5件
6万/坪
南東
16件
5万/坪
北西
9件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
586
取引実績
67件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で50.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
420円
82坪〜（270㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
760円
221坪〜（730㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
380円
224坪〜（740㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
720円
109坪〜（360㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
37円
33坪〜（110㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
590円
91坪〜（300㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
仁井田は秋田市内160地区中152位（上位5%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の金足追分とは3%の差。
お手頃帯（109〜160位）
152
仁井田 ◀
―
5.2/坪
仁井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市仁井田新田２丁目３３２番６外 | 3.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 2700m |
| 秋田市仁井田福島１丁目１２９番３ | 3.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 1600m |
| 秋田市仁井田本町５丁目５１１番１ | 3.3/㎡ | +2.1% | 店舗 | 羽後牛島 2900m |
| 秋田市仁井田字大野１５４番２ | 1.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 羽後牛島 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
仁井田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。