仁井田の土地相場
秋田県秋田市仁井田 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市仁井田の土地相場は坪単価2万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.3%。
推定相場
仁井田の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
35,806円/坪
推定総額
304万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大228%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,375円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて199%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
586
取引実績
67件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で50.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
420円
82坪〜（270㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
760円
221坪〜（730㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
380円
224坪〜（740㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
720円
109坪〜（360㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
37円
33坪〜（110㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
590円
91坪〜（300㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
仁井田は秋田市内160地区中152位（上位5%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の金足追分とは3%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
仁井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市仁井田新田２丁目３３２番６外 | 3.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 2700m |
| 秋田市仁井田福島１丁目１２９番３ | 3.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 1600m |
| 秋田市仁井田本町５丁目５１１番１ | 3.3/㎡ | +2.1% | 店舗 | 羽後牛島 2900m |
| 秋田市仁井田字大野１５４番２ | 1.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 羽後牛島 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）