四ツ小屋の土地相場
秋田県秋田市四ツ小屋 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市四ツ小屋の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四ツ小屋の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
28,695円/坪
推定総額
430万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて198%の差があります。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
457
取引実績
13件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、16年間で67.1%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
163坪〜（540㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
320円
266坪〜（880㎡〜）
1.2/坪
2023年第2四半期
53円
33坪〜（110㎡〜）
1.6/坪
2022年第2四半期
210円
57坪〜（190㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
900円
194坪〜（640㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
70円
33坪〜（110㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
700円
233坪〜（770㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
910円
185坪〜（610㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
四ツ小屋は秋田市内160地区中155位（上位3%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の下新城長岡とは14%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
四ツ小屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市四ツ小屋字笹葉３３５番１ | 0.9/㎡ | -1.7% | 住宅 | 四ツ小屋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）