下浜羽川の土地相場
秋田県秋田市下浜羽川 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市下浜羽川の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下浜羽川の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
21,284円/坪
推定総額
234万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,428円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
347
取引実績
15件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、14年間で43.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
86円
67坪〜（220㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
56円
39坪〜（130㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
540円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2019年第2四半期
640円
142坪〜（470㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
190円
106坪〜（350㎡〜）
1.8/坪
2015年第2四半期
570円
124坪〜（410㎡〜）
4.6/坪
2015年第1四半期
270円
57坪〜（190㎡〜）
4.7/坪
2014年第4四半期
290円
230坪〜（760㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
下浜羽川は秋田市内160地区中159位（上位1%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の河辺神内とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）