下浜羽川の一戸建て相場
秋田県秋田市下浜羽川 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
868
150㎡以上
4件
555
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
847
8m以上
3件
571
平均㎡単価
2.3
平均価格
829
取引実績
11件
平均面積
433㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
1万
'08'10'13'14'15'16'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
530㎡〜
1.1
2019年第4四半期
930円
450㎡〜
2.1
2016年第3四半期
450円
520㎡〜
0.9
2015年第2四半期
630円
410㎡〜
1.5
2014年第3四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2014年第1四半期
520円
480㎡〜
1.1
2013年第3四半期
630円
410㎡〜
1.5
2010年第2四半期
730円
410㎡〜
1.8
2008年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2008年第4四半期
830円
340㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
下浜羽川は秋田市内154地区中153位（上位1%）。
単価2.3。
1つ上の川尻町とは22%の差。
お手頃帯（105〜154位）
153
下浜羽川 ◀
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2.3