楢山城南新町の一戸建て相場
秋田県秋田市楢山城南新町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
926
120〜150㎡
3件
941
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
913
6〜8m
8件
1,062
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,168
取引実績
13件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
1万
'09'10'11'14'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
510円
580㎡〜
0.9
2023年第4四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2022年第3四半期
700円
310㎡〜
2.3
2021年第3四半期
1,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2020年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2019年第3四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
2017年第4四半期
660円
170㎡〜
3.9
2014年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2014年第2四半期
890円
180㎡〜
4.9
2014年第2四半期
1,800円
380㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
楢山城南新町は秋田市内154地区中138位（上位10%）。
単価5.3。
1つ上の下北手松崎とは1%の差。
お手頃帯（105〜154位）
138
楢山城南新町 ◀
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5.3