飯島道東の一戸建て相場
秋田県秋田市飯島道東 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,051
100〜120㎡
9件
1,059
120〜150㎡
5件
967
150㎡以上
6件
1,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,069
6〜8m
9件
977
8m以上
8件
1,260
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,365
取引実績
32件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
7万
'08'09'10'11'15'16'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
2件
３ＤＫ
890
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第3四半期
890円
145㎡〜
・３ＤＫ
6.1
2024年第2四半期
1,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第2四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2023年第4四半期
1,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2021年第4四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2021年第4四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2021年第3四半期
1,100円
580㎡〜
1.9
2020年第4四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2020年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
飯島道東は秋田市内154地区中139位（上位10%）。
単価5.3。
1つ上の楢山城南新町とは0%の差。
お手頃帯（105〜154位）
139
飯島道東 ◀
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5.3