河辺和田の一戸建て相場
秋田県秋田市河辺和田 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,203。木造（1,148）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,203
木造
20件
1,148
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,368
100〜120㎡
7件
999
150㎡以上
13件
1,292
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,256
6〜8m
13件
1,214
8m以上
6件
1,548
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,507
取引実績
28件
平均面積
504㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
3万
'08'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
890
1件
５ＤＫ＋Ｓ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
890円
235㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2024年第3四半期
890円
230㎡〜
3.9
2024年第2四半期
570円
310㎡〜
1.8
2024年第1四半期
420円
250㎡〜
1.7
2022年第3四半期
600円
510㎡〜
1.2
2022年第3四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2022年第2四半期
670円
270㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.5
2022年第2四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2021年第2四半期
1,200円
530㎡〜
2.3
2021年第1四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
河辺和田は秋田市内154地区中147位（上位5%）。
単価4.9。
1つ上の飯島鼠田とは1%の差。
お手頃帯（105〜154位）
147
河辺和田 ◀
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4.9