仁井田栄町の一戸建て相場
秋田県秋田市仁井田栄町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,449
120〜150㎡
5件
933
150㎡以上
4件
2,045
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,078
6〜8m
14件
1,237
8m以上
3件
2,290
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲306.6%
平均価格
1,530
取引実績
21件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
15万
'09'12'13'14'16'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
980
2件
３ＬＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
2,000円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第2四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2024年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2024年第1四半期
750円
295㎡〜
・６ＤＫ
2.5
2021年第4四半期
980円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2021年第4四半期
980円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2021年第3四半期
1,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2020年第2四半期
650円
290㎡〜
2.2
2019年第3四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
仁井田栄町は秋田市内154地区中111位（上位28%）。
単価6.6。
1つ上の新屋豊町とは1%の差。
お手頃帯（105〜154位）
111
仁井田栄町 ◀
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6.6