飯島鼠田の一戸建て相場
秋田県秋田市飯島鼠田 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
548
80〜100㎡
5件
759
100〜120㎡
16件
1,035
150㎡以上
7件
1,515
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
719
4〜6m
16件
1,018
6〜8m
12件
1,190
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼7.8%
平均価格
1,224
取引実績
36件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
5万
'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
925
2件
２ＬＤＫ
1,100
2件
４ＬＤＫ
1,600
2件
２ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
315㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2025年第4四半期
1,500円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第3四半期
1,200円
480㎡〜
・２ＤＫ
2.5
2024年第4四半期
350円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8
2024年第4四半期
1,300円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
6.8
2024年第3四半期
350円
390㎡〜
0.9
2024年第2四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2024年第1四半期
2,000円
630㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2
2024年第1四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2024年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
飯島鼠田は秋田市内154地区中146位（上位5%）。
単価4.9。
1つ上の卸町とは4%の差。
お手頃帯（105〜154位）
146
飯島鼠田 ◀
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4.9