牛島西の一戸建て相場
秋田県秋田市牛島西 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,148。木造（1,035）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,148
木造
79件
1,035
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
419
80〜100㎡
24件
1,292
100〜120㎡
25件
1,037
120〜150㎡
19件
941
150㎡以上
13件
2,321
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大228%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,017
4〜6m
50件
1,104
6〜8m
30件
978
8m以上
7件
3,209
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲57.3%
平均価格
1,533
取引実績
91件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
10万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,675
4件
３ＬＤＫ
1,600
2件
６ＬＫ＋Ｓ
1,500
2件
５ＬＤＫ
1,850
2件
２ＬＤＫ
1,350
2件
３ＤＫ
600
1件
４ＤＫ
1,100
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
1,200円
170㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第2四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2025年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2025年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2025年第1四半期
600円
175㎡〜
・３ＤＫ
3.4
2025年第1四半期
1,100円
200㎡〜
・４ＤＫ
5.5
2024年第4四半期
1,500円
300㎡〜
・６ＬＫ＋Ｓ
5.0
2024年第4四半期
420円
200㎡〜
2.1
2024年第3四半期
1,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
牛島西は秋田市内154地区中107位（上位31%）。
単価6.8。
1つ上の将軍野向山とは0%の差。
お手頃帯（105〜154位）
107
牛島西 ◀
―
6.8