土崎港中央の一戸建て相場
秋田県秋田市土崎港中央 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土崎港中央の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,603万円
うち土地分
1,091万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,766。木造（1,081）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,448
取引実績
86件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,350
2件
７ＬＤＫ
700
1件
５Ｋ＋Ｓ
600
1件
７ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
5,000円
960㎡〜
5.2
2024年第4四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2024年第3四半期
660円
230㎡〜
2.9
2024年第1四半期
880円
75㎡〜
11.7
2024年第1四半期
130円
140㎡〜
0.9
2024年第1四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2023年第2四半期
700円
320㎡〜
・７ＬＤＫ
2.2
2023年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2023年第2四半期
450円
230㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港中央は秋田市内153地区中118位（上位23%）。
単価6.1。
1つ上の楢山石塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜51位）
中価格帯（52〜102位）
お手頃帯（103〜153位）
土崎港中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市土崎港中央１丁目１２５番１ | 3.4/㎡ | - | 店舗 | 土崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）