保戸野金砂町の土地相場
秋田県秋田市保戸野金砂町 | 11件の成約データ
秋田県秋田市保戸野金砂町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保戸野金砂町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
102,031円/坪
推定総額
612万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,642円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
620
取引実績
11件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪13万円へ、14年間で13.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
420円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
210円
73坪〜（240㎡〜）
2.9/坪
2019年第4四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2019年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2008年第4四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2008年第3四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
保戸野金砂町は秋田市内160地区中81位（上位49%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の将軍野青山町とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）