土崎港北の一戸建て相場
秋田県秋田市土崎港北 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,386。木造（1,411）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,386
鉄骨造
5件
1,753
木造
105件
1,411
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
398
80〜100㎡
26件
1,281
100〜120㎡
41件
1,677
120〜150㎡
28件
1,850
150㎡以上
23件
1,297
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
889
4〜6m
28件
1,338
6〜8m
64件
1,768
8m以上
17件
1,257
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲26.5%
平均価格
1,825
取引実績
127件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,243
7件
５ＬＤＫ
1,900
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
３ＬＤＫ
1,090
2件
６ＬＤＫ
1,700
1件
２ＤＫ
900
1件
５Ｋ＋Ｓ
1,600
1件
４ＤＫ＋Ｓ
100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第4四半期
1,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
1,500円
685㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2
2025年第3四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2025年第3四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2025年第1四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2024年第4四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第4四半期
1,400円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
2024年第4四半期
1,600円
530㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
3.0
2024年第4四半期
220円
270㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港北は秋田市内154地区中48位（上位69%）。
単価9.4。
1つ上の保戸野八丁とは1%の差。
高価格帯（1〜52位）
48
土崎港北 ◀
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9.4