山王の一戸建て相場

秋田県秋田市山王 | 75件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

山王の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,175万円

うち土地分

3,665万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均22,514。木造（1,652）との差は1263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

22,514

3件

ＲＣ

5,169

10件

鉄骨造

4,575

20件

軽量鉄骨造

2,833

7件

木造

1,652

31件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

14,140

7件

80〜100㎡

1,745

5件

100〜120㎡

1,952

7件

120〜150㎡

2,291

4件

150㎡以上

3,195

50件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,792

11件

6〜8m

3,445

24件

8m以上

4,899

39件

秋田市平均 - → 山王 10.7 秋田市内 32位/154地区

平均㎡単価

10.7

前年比 ▼36.2%

平均価格

5,101

取引実績

75件

平均面積

462㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

6万

8万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 210㎡〜 14.3

2025年第4四半期 6,400円 770㎡〜 8.3

2025年第3四半期 3,400円 560㎡〜 6.1

2025年第2四半期 1,700円 280㎡〜 6.1

2025年第2四半期 1,300円 300㎡〜 4.3

2024年第4四半期 4,300円 290㎡〜 14.8

2024年第4四半期 2,800円 290㎡〜 9.7

2023年第4四半期 16,000円 380㎡〜 42.1

2023年第3四半期 3,300円 260㎡〜 12.7

2023年第1四半期 13,000円 1600㎡〜 8.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	319,084	-
2016	314,869	-
2018	309,654	-1,034
2020	305,390	+121
2022	300,470	-202
2023	297,316	-373

所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の一戸建てマップ

秋田市内のエリアランキング

山王は秋田市内154地区中32位（上位79%）。単価10.7。 1つ上の泉一ノ坪とは1%の差。

高価格帯（1〜52位）

1 南通宮田

17.8

+67%

2 八橋三和町

14.7

+38%

3 桜台

14.1

+32%

4 御所野堤台

13.9

+31%

5 南通築地

13.8

+29%

6 泉中央

13.6

+27%

7 川尻上野町

13.5

+27%

8 山王中島町

13.5

+26%

9 八橋イサノ

13.4

+26%

10 泉北

13.4

+25%

11 東通館ノ越

12.8

+20%

12 山王沼田町

12.7

+19%

13 八橋大畑

12.5

+17%

14 山王新町

12.4

+17%

15 川尻御休町

12.1

+14%

16 八橋本町

12.1

+14%

17 千秋中島町

12.1

+13%

18 八橋大沼町

11.8

+11%

19 八橋田五郎

11.7

+10%

20 中通

11.7

+10%

21 東通

11.6

+9%

22 手形からみでん

11.4

+7%

23 泉南

11.4

+7%

24 保戸野桜町

11.2

+5%

25 川尻みよし町

11.2

+5%

26 東通仲町

11.2

+5%

27 仁井田潟中町

11.1

+4%

28 御所野地蔵田

11.1

+4%

29 飯島緑丘町

10.8

+2%

30 手形

10.8

+1%

31 泉一ノ坪

10.8

+1%

32 山王 ◀

10.7

―

33 保戸野鉄砲町

10.7

+0%

34 大町

10.6

-1%

35 旭川新藤田西町

10.4

-2%

36 高陽青柳町

10.4

-3%

37 楢山登町

10.3

-4%

38 南通亀の町

10.3

-4%

39 広面

10.2

-4%

40 泉菅野

10.2

-4%

41 高陽幸町

10.2

-5%

42 東通観音前

9.9

-7%

43 外旭川八柳

9.7

-9%

44 新屋前野町

9.7

-9%

45 大平台

9.6

-10%

46 楢山南中町

9.6

-10%

47 保戸野八丁

9.5

-11%

48 土崎港北

9.4

-12%

49 手形田中

9.2

-13%

50 寺内

9.0

-16%

51 保戸野千代田町

8.9

-17%

52 川元開和町

8.8

-18%

中価格帯（53〜104位）

53 新屋比内町

8.8

-18%

104 新屋勝平台

6.9

-36%

他 50 地区

お手頃帯（105〜154位）

105 御野場

6.8

-36%

154 金足追分

2.1

-80%

他 48 地区

最寄り駅の相場

山王周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市山王中島町１７５番外	5.8/㎡	+3.4%	住宅	秋田 3700m
秋田市山王３丁目８８番１外	5.4/㎡	+2.5%	事務所	秋田 2400m
秋田市山王新町２番	5.1/㎡	+1.2%	店舗	秋田 3200m
秋田市山王臨海町４１番外	3.6/㎡	+0.6%	事務所,倉庫	秋田 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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