山王の一戸建て相場
秋田県秋田市山王 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山王の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,159万円
うち土地分
3,647万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均21,581。木造（1,540）との差は1301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼80.5%
平均価格
5,112
取引実績
73件
平均面積
462㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
22
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
560㎡〜
6.1
2025年第2四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2025年第2四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2024年第4四半期
4,300円
290㎡〜
14.8
2024年第4四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
2023年第4四半期
16,000円
380㎡〜
42.1
2023年第3四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2023年第1四半期
13,000円
1600㎡〜
8.1
2023年第1四半期
5,500円
790㎡〜
7.0
2022年第4四半期
9,000円
1900㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
山王は秋田市内153地区中33位（上位78%）。
単価10.6。
1つ上の手形とは1%の差。
高価格帯（1〜51位）
中価格帯（52〜102位）
お手頃帯（103〜153位）
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市山王中島町１７５番外 | 5.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 秋田 3700m |
| 秋田市山王３丁目８８番１外 | 5.4/㎡ | +2.5% | 事務所 | 秋田 2400m |
| 秋田市山王新町２番 | 5.1/㎡ | +1.2% | 店舗 | 秋田 3200m |
| 秋田市山王臨海町４１番外 | 3.6/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 秋田 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）